不動産売却における住み替えとは？失敗しないためのポイントもご紹介！

不動産売却における住み替えとは？失敗しないためのポイントもご紹介！
カテゴリ：お役立ち情報　/　投稿日付：2024/08/23 06:00

不動産売却をして家を住み替えることは、人生における大きな転換期です。

新しい夢やライフスタイルを求めて、今の住まいを手放し、新たな住まいへ移る決断は、喜びと同時に多くの不安も伴います。

資金計画やスケジュール、物件探し、そして何より、住み替えで失敗したくないという思いは大きいでしょう。

そこで今回は、不動産売却の選択肢の1つである住み替えについて、種類やポイントを解説します。

□不動産売却の1つである住み替えの種類

不動産売却住み替えには、「売却先行」と「購入先行」の2つの方法があります。

1:売却先行

売却先行とは、現在の住まいを先に売却してから、新しい住まいを購入する方法です。

資金計画が立てやすく、売却代金を新居の購入資金に充当できるメリットがあります。

しかし、新居が見つかるまで仮住まいが必要になる場合、引越しが2回になる可能性があるのです。

2:購入先行

購入先行とは、新しい住まいを先に購入してから、現在の住まいを売却する方法です。

理想の住まいを先に確保できるため、売却に時間がかかっても、新居への引越しがスムーズに行えます。

しかし、ダブルローンになる可能性や、売却価格が予想より低くなってしまう可能性は否めません。

□住み替えで失敗しないための5つのポイント

不動産売却住み替えは、慎重な計画と準備が必要です。

失敗を防ぐために、以下の5つのポイントをしっかり押さえましょう。

1:資金計画

住み替えには、売却費用、購入費用、引っ越し費用など、様々な費用がかかります。

事前にしっかりと資金計画を立て、必要な資金を確保することが重要です。

2:スケジュール

住み替えは、売却と購入の両方のスケジュールを考慮する必要があります。

余裕を持ったスケジュールを組み、万が一の事態に備えておくことが大切です。

以下の点には留意しておきましょう。

・売却活動は、余裕を持って開始する。

・購入物件探しは、時間に余裕を持って行う。

・住宅ローンの仮審査は、早めに行う。

・売買契約は、慎重に進める。

3:住宅ローンの仮審査

住宅ローンの仮審査は、新居購入をスムーズに進めるために非常に重要です。

事前に仮審査を受けておくことで、借入可能額が把握でき、予算内で物件探しを進められます。

4:適正な売却価格

売却価格が高すぎると、なかなか買い手が見つからず、売却活動が長期化してしまう可能性があります。

一方、安すぎると、売却益が減ってしまう可能性があります。

不動産会社の査定や地域の相場などを参考に、適正な売却価格を設定しましょう。

5:不動産買取の検討

売却がなかなか進まない場合や、短期間で現金化したい場合は、不動産買取という選択肢もあります。

不動産買取は、不動産会社が直接物件を買い取ってくれるため、売却活動がスムーズに行えます。

しかし、買取価格は市場価格よりも低くなる可能性があります。

□まとめ

不動産売却住み替えは、資金計画、スケジュール、物件探しなど、様々な課題をクリアする必要があります。

失敗を防ぐためには、手順を理解し、それぞれのポイントをしっかりと押さえることが重要です。

この記事が、住み替えを検討されている方の不安を解消し、自信を持って新しいスタートを切れるように役立てば幸いです。