不動産売却の一般媒介契約とは？専任媒介、専属専任媒介も解説！

不動産売却を検討しているけど、媒介契約ってよくわからない…。
一般媒介、専任媒介、専属専任媒介って、一体何が違うの。
一般媒介にはどんなメリット・デメリットがあるのか、そして自分に合った契約方法はどれなのか、悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、不動産売却における3種類の媒介契約について、わかりやすく解説していきます。

不動産売却の3つの契約方法：一般媒介、専任媒介、専属専任媒介とは？

不動産売却をスムーズに進めるには、当社のような、不動産会社との媒介契約が欠かせません。
媒介契約とは、売主と不動産会社が、売却活動に関する契約を結ぶことです。
媒介契約には、大きく分けて一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。

1: 一般媒介契約

一般媒介契約は、売主が複数の不動産会社と契約できる、自由度の高い契約方法です。
複数の会社に物件情報を公開できるため、より多くの買い手候補にアプローチできます。

2: 専任媒介契約

専任媒介契約は、1つの不動産会社と専任で契約するものです。
売主は他の不動産会社と契約することはできませんが、自分で買い手を見つけて売買契約を結ぶことは可能です。

3: 専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、最も不動産会社に売却活動の委任をする契約方法です。
売主は他の不動産会社と契約することはできませんし、自分で買い手を見つけて売買契約を結ぶこともできません。

一般媒介契約のメリット・デメリット

一般媒介契約は、複数の不動産会社に物件情報を公開できるため、多くの買い手候補にアプローチできる点がメリットです。

1: メリット

・物件情報を広く周知できる
・複数の不動産会社のノウハウを活用できる
・売主自身で買い手を探すことも可能

2: デメリット

・複数の不動産会社とのやり取りが煩雑になる可能性がある
・情報管理が複雑になる可能性がある
・複数の会社から異なる条件で買い付けが入った場合、対応が難しい場合がある

一般媒介契約は、複数の不動産会社から競争入札を受けたい場合や、自分で買い手を探すことも視野に入れている場合に適しています。
しかし、複数の会社とのやり取りや情報管理の手間を考えると、必ずしも全ての人に適しているわけではありません。

まとめ

不動産売却の媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
それぞれの契約方法には、メリット・デメリットがあり、売主の状況や希望によって最適な契約は異なります。
一般媒介契約は、複数の不動産会社に物件情報を公開できます。
しかし、複数の会社とのやり取りや、情報管理の手間がかかるデメリットもあります。
当社のような専門家とともに、売却活動の状況や希望などを総合的に判断し、自分に合った契約方法を選択することが大切です。