不動産売却とローン返済の不安を解消！スムーズな売却を実現するためのポイント
カテゴリ：お役立ち情報 / 投稿日付：2024/12/24 10:07
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住宅ローンを抱えながら不動産を売却するのは、誰でも不安を感じるものです。 特に、ローン残債がある場合は、売却できるのか、手続きはどうすればいいのかなど、様々な疑問が浮かぶでしょう。 今回は、住宅ローン返済中の不動産売却について、基本的な知識から具体的な手順、注意点まで、丁寧に解説します。 売却を検討している方の不安解消に少しでも役立てれば幸いです。
不動産売却とローン返済の基本
住宅ローンが残っていても売却はできる？
住宅ローンが残っていても、不動産を売却することは可能です。 売却によって得た資金でローンを完済するのが一般的な流れです。 ただし、売却価格がローン残債を下回る場合は、不足分を自己資金で補填する必要があります。 この場合、売却前に資金計画を綿密に立てることが重要です。アンダーローンとオーバーローンの違いとは？
「アンダーローン」とは、売却価格がローン残債を上回る状態を指します。 売却益からローンを完済し、さらに手元にも資金が残るため、比較的スムーズに売却を進められます。 一方、「オーバーローン」とは、売却価格がローン残債を下回る状態です。 この場合、売却益だけではローンを完済できないため、不足分を自己資金などで補填する必要があります。 オーバーローンでの売却は、資金計画を慎重に行うことが不可欠です。住宅ローン残債の確認方法
住宅ローン残債は、以下の3つの方法で確認できます。 1: 返済予定表を確認する 金融機関から受け取った返済予定表には、毎月の返済額や残債額が記載されています。 2: 金融機関に問い合わせる 電話やインターネットバンキングなどで、最新の残債額を確認できます。 3: 残高証明書を発行してもらう 正式な手続きが必要ですが、公的な証明書として利用できます。スムーズな不動産売却を実現するためのステップ
売却価格の査定と不動産会社の選定
まずは、不動産会社に査定を依頼し、売却価格の相場を把握しましょう。 査定額は、物件の状態や周辺の取引事例などを基に算出されます。 同時に、サービス内容や実績、担当者の対応なども比較し、信頼できる不動産会社を選びましょう。 地域密着型の会社や大手不動産会社など、それぞれの特性を理解した上で選定することが大切です。売買契約とローン完済の手続き
売却価格や条件に合意したら、買主と売買契約を締結します。 契約時には、手付金が支払われます。 その後、決済日に残りの代金を受け取り、所有権を移転します。 同時に、住宅ローンの残債を一括返済し、抵当権を抹消します。 これらの手続きは、司法書士が代行するのが一般的です。抵当権抹消の手続きと費用
抵当権抹消の手続きは、司法書士が代行します。 必要な書類は、金融機関から発行される抵当権抹消書類、売主の印鑑証明書、委任状などです。 費用は、登録免許税（1,000円）と司法書士への報酬（数万円程度）がかかります。ケース別の注意点（離婚・住み替えなど）
離婚の場合、住宅ローンも財産分与の対象となります。 オーバーローンであれば、どちらがどの程度負担するかを話し合う必要があります。 住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを carefully 検討する必要があります。 「売り先行」と「買い先行」のメリット・デメリットを理解し、自身の状況に合った方法を選びましょう。スムーズな売却のための相談先
不動産売却は、複雑な手続きや専門知識が必要となる場合もあります。 不明点や不安なことがあれば、不動産会社や司法書士、ファイナンシャルプランナーなどに相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、よりスムーズに売却を進められます。